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这才是楼市常态：该降价的房子，就是应该降价！

时间：2023-08-25 22:50:18 来源：腾讯网

前两天，中国房地产报文章称：允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

在这之前，很多地方都陆续有开发商降价促销，诸如四川雅安明确提出给房企一定的金额奖励，鼓励降价销售。还有珠海的开发商，也可以每个季度向住建局申请调整新房备案价。

(资料图)

通俗来讲，就是开始有声音支持合理降价卖新房了。

更直接的来说，或许接下来会开始有开发商陆续的降低新房价格出售了。

其实，已经有先例在前面了。毕竟大佬前段时间在香港七折卖房，可是掀起了轩然大波的。

房地产报文章

在平常的认知当中，当商品卖不动的时候，降价促销不是理所当然的事吗？

然而，在楼市当中，这还真不是理所当然的事，毕竟过往那些想降价销售新房的开发商，比比皆是，然而最终结果都是有始无终。

就在今年五月份，昆山市不是才出了这个事情嘛。

昆山两家房企，为了舒缓资金压力，快速回笼资金，大幅度降价促销。然而没过几日，就收到了当地住房和城县建设局的违规通报文件。称其擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场的正常秩序，造成了社会不稳定因素。

通报

这种案例，并不少见。

或者反而可以称之为常态，随便网上一搜，比比皆是。大家戏称之为房价限跌令。

可为什么正常的降价促销的逻辑，反而会行不通呢？

其实，这是符合人性的，而上层为了维稳，基本上也都是默许状态。

做个人性假设，你刚买成100的房子，没过几个月突然80就可以买到了，换做个正常人都会去抵制的，无数打砸售楼部的事实，充分证明了这一点。

然而房子有涨有跌，本身就是随市而行，不以个人意愿而动的。二手房都可以有涨有跌，凭什么新房就只能只涨不跌呢！

更何况作为开发商角度而言，能够快速回笼资金，减轻压力，薄利快销不也是人之常情嘛。

投资有风险，涨跌心有数！

没有一直上涨的商品，正如没有可以长盛不衰的事物一样。房子是具备金融属性的，那么有涨有跌才是常态。

过往全民痴迷房子的时代，已经不复存在。而作为大宗商品的不动产，合理降价本身也是一种逐渐回归理性的过程。楼市下半场已经来临，房子已经够住了，矛盾的只是不是每个房子都能够住的更好。

楼市下半场

对于楼市而言，该降价的房子，就应该降价，这才是真正的、应该的楼市常态！

价格回归价值，价值回归需求，需求回归理性，这才是让楼市持续稳健发展下去的根本逻辑。二手房是房子，新房也是房子，功能都是通用的。

这么一大堆降价处理的二手房都出来了，那么一大堆降价的新房出来，才算真正合适。

二手房老破旧，远偏大，配套又不好，交通也不方便的房子，一直以来都是市场中比较难流通，也卖不起价格的存在。

那么同理，新房当中那些蹭热度过后，远大新价格也明显高于同类型二手房的，也是应该如同二手房市场一样，难以流通大幅降价才对。

新房的逻辑

众所周知，新房的逻辑是地价。

虽然地价这个不好评判，但是诸位都知道，蹭热度背后的溢价，难道不应该适当舍去吗？

前几天成都有这么一件事，一个超3000户业主的老小区，大家集体投票决定原地推倒，自主重建。

这其实也是一种新的模式，那些新房背后层层相关方的利益，如果能自主重建便可以剥离开来，自然而然最后房子的价格会下降很多。

如果这种模式得到了实锤，那些高溢价的房子，接下来才会真正的迎来一波降价潮的。

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